Descrição do bem:

01 imóvel de matrícula no 18.925 do SRI de São Gonçalo do Sapucaí, a seguir descrito: "Um lote de terreno, contendo a área total de 2.105,00 m2 (Dois mil, cento e cinco metros quadrados), situado na Rua Tomás Antônio Gonzaga, formado pela unificação dos Lotes de números 01, 02, 03, 04 e 05 da Quadra 05 do Loteamento Inconfidentes, nesta cidade de São Gonçalo do Sapucaí - MG, cujo terreno no seu todo unificado se acha contido nas seguintes medidas e confrontações: "Começa na Rua Tomás Antônio Gonzaga, nas divisas do Lote 8 e daí segue confrontando com a referida Tomás Antônio Gonzaga em linha reta, na extensão de 31,70 metros, depois segue em curva para a direita contornando o encontro das RuasAssinado eletronicamente por: FLAVIA FIGUEIREDO MAIA COMUNIAN - Juntado em: 07/08/2024 14:24:50 - 25304ebTomás Antônio Gonzaga com a Rua da Prata, na extensão de 12,70 metros, depois segue confrontando com a mesma Rua da Prata, inicialmente na extensão de 21,00 metros, daí continua em limites com a referida Rua da Prata até encontrar o Lote 06, na extensão de 48,00 metros, daí faz canto e volve à direita em divisas com o Lote de n° 06, na extensão de 30,00 metros, dai, novamente faz canto, dobra à direita e segue confrontando com os Lotes de números 10, 09 e 08, na extensão de 58,00 metros, quando atinge o canto de divisas com a Rua Tomás Antônio Gonzaga, no ponto onde inicia e finda esta linha demarcatória." Imóvel atualmente registrado no Livro 02, fls. 01 - matrícula n° 18.925 do Cartório de Registro de imóveis da Comarca de São Gonçalo do Sapucaí /MG”, conforme descrição oficial constante da certidão atualizada da matrícula do imóvel.No imóvel encontram-se as seguintes benfeitorias: 1- um galpão industrial com área de aproximadamente 1.300m2, pé direito com cerca de cinco metros de altura, cobertura em telhas de zinco e portão para acesso de caminhões, dentro do qual há as seguintes benfeitorias, todas construídas em alvenaria e com laje de concreto:A) uma construção em dois níveis, com as seguintescaracterísticas:a.1. no térreo: a.1.1. recepção com entrada pelo no 70 da Rua Jhonathan Loureiro (Rua da Prata), com banheiro e acabamento simples, e área total de aproximadamente 25m2; ea.1.2. um escritório com antessala, banheiro e cozinha, comacabamento simples e área total de aproximadamente 48m2;a.2. no andar superior, com acesso por escada, pela área externa do andar térreo, uma construção inacabada com quatro cômodos e um banheiro, com área de aproximadamente 70m2;B) uma construção em um nível, com as seguintes características: b.1. um salão com depósito com identificação de “USINAGEM”,com área total de aproximadamente 68m2;b.2. uma saleta com poço artesiano;Assinado eletronicamente por: FLAVIA FIGUEIREDO MAIA COMUNIAN - Juntado em: 07/08/2024 14:24:50 - 25304ebb.3. um banheiro com um mictório coletivo grande e três cabines individuais com um vaso sanitário em cada, com área de aproximadamente 11m2;b.4. uma saleta com identificação de “REFEITÓRIO” e área deaproximadamente 6m2;C) um salão anexo que, segundo o Sr. Ivan Gutwald, era utilizadopara PINTURA, com área de aproximadamente 56m2;D) uma construção em um nível, com as seguintescaracterísticas:d.1. sala com identificação de “ALMOXARIFADO” e área deaproximadamente 18m2;d.2. saleta com identificação de “HIDRÁULICA” e área deaproximadamente 7m2;d.3. saleta com banheiro com identificação de “PNEUMÁTICA” eárea de aproximadamente 7m2;2- um galpão industrial com área de aproximadamente 160m2, com acesso pela Rua Jhonathan Loureiro (Rua da Prata) por portão de acesso a caminhões, com pátio descoberto de cerca de 345m2, com as seguintes benfeitorias na área interna, todas construídas em alvenaria e com laje de concreto:A) uma construção em um nível, com as seguintescaracterísticas:a.1. uma sala com área de aproximadamente 10m2; a.2. uma sala com área de aproximadamente 8m2; a.3. vestiário e banheiro com área total de aproximadamente4m2;3- um lote com área de aproximadamente 300m2 dividido em bases para construção de quatro lojas, com previsão de área de aproximadamente 75m2 cada.AVALIAÇÃO: Para o cálculo do valor total do bem, foi considerado as áreas de 2.105m2 do terreno e 1.798m2 de construção (soma de 1460m2 de área dos galpões e 338m2 das construções internas em alvenaria), que,Assinado eletronicamente por: FLAVIA FIGUEIREDO MAIA COMUNIAN - Juntado em: 07/08/2024 14:24:50 - 25304ebperfizeram um total de R$ 526.250,00 e R$ 1.348.500,00, respectivamente, e, somados, totalizaram R$ 1.874.750,00 (um milhão oitocentos e setenta e quatro mil setecentos e cinquenta reais).